2026年4月21日，上海第三批次土地集中出让落下帷幕。在市场整体保持审慎的背景下，招商蛇口上海公司以82轮竞价、总价63亿元将徐汇、普陀两宗核心地块收入囊中。
其中，徐汇长桥地块以25%的溢价率、33亿元总价成交，与招商蛇口旗下项目“海上·清和玺”仅一街之隔；普陀地块则由招商蛇口携手中建八局，以30.29亿元竞得。
此次重仓加码，并非简单的规模扩张，而是招商蛇口基于其在上海市场多年深耕所形成的产品体系与品牌能力做出的战略选择。
超强产品力破局
多维赛道全域领跑
近年来，从“江河三里”到康定壹拾玖，从海上·清和玺到安澜上海，招商蛇口在上海多个细分赛道接连推出标杆项目。其背后是一套覆盖客群洞察、产品定位、标准配置的完整体系。
针对不同客群的价值诉求，招商蛇口分别以风貌、“玺系”“启序系”“揽阅系”等产品线进行精准锚定，形成从空间设计到服务配置的闭环。在此基础上，“超配”理念被落地为可执行的硬标准，从会所配置、前置运营到建筑立面，各产品线保持“适度超前”的精准输出。
这一能力的底层支撑，是“招商好房子”技术体系。该体系以“安全、舒适、绿色、智慧”为四梁，涵盖七大维度、28个场景模块、485项技术细节，已在全国30余个标杆项目中实现规模化应用。
市场的验证来自具体项目的表现。徐汇滨江项目安澜上海于2025年12月首开，以17.88万元/平方米均价单次实现销售额约90.77亿元；嘉定新城项目林屿湖畔自2025年8月入市以来，实现“三开三罄”，认购率持续超过100%。从改善到顶豪，多个产品线的成功实践，不仅验证了招商蛇口的产品体系能力，更持续推高品牌在上海市场的认知度与美誉度。
安澜上海效果图
硬核品牌力跃升
单盘标杆迭代城市运营
招商蛇口在沪项目的意义，不仅体现在销售数据上，更在于其对所在板块的价值提升作用。每一个标杆项目的落地，都是一次品牌价值的再确认。
康定壹拾玖项目位于老静安核心区，以“梧桐浓荫下的领馆花园”为设计蓝本，成为区域价值的新锚点。海上·清和玺项目2025年销售额超过70亿元，居徐汇区首位，其约2000平方米地下会所、约1000平方米架空层、500米风雨连廊及地库中央车站等配置，将片区居住标准从“滨江概念区”提升至“高端生活兑现区”。静安里“新里天地”项目则完整保留了百年石库门肌理，约9000平方米的风貌商业街区引入多家品牌，成为苏河湾区域文化消费的新引擎。
海上·清和玺实景图
通过一系列标杆项目的持续输出，招商蛇口的品牌定位已从传统的“开发商”升级为“城市价值合伙人”。产品力与品牌力形成正向循环：优秀的产品持续为品牌积累口碑，品牌势能又为获取优质土地、打造下一代产品提供支撑。
三大核心竞争力
驱动品牌持续向上
经过多年发展，招商蛇口在上海形成了三大核心竞争力，共同驱动品牌价值的持续提升。
第一是复杂地块的系统性开发能力。在静安里、弘安里、桐安里等风貌项目中，招商蛇口逐步形成了从“修旧如旧”到“风貌新织”的完整产品谱系，每一次成功交付都在强化品牌在高端市场的专业形象。
静安里·唐宅实景图
第二是多产品线的协同作战能力。从玺系到启序系，从风貌到揽阅系，各产品线拥有清晰的客群定位与价值主张，能够在不同赛道同步发力。这种多线并进的能力，使品牌在各细分市场持续积累口碑，形成品牌势能的叠加效应。
康定壹拾玖实景图
第三是“交付生活方式”的持续运营能力。2026年，“招商荟”社群体系迭代升级，打造「启程派、趣成长、拾光里、造物所、食光集」五大主题社群，覆盖全龄段业主的多元生活需求。在这春暖花开的四月时节，首批五十组社群共创家庭已首次线下集结，因“即刻热爱”相聚于双子温室花园之畔，沉浸式探秘森林秘境，伴着舒缓乐章自在呼吸，邂逅治愈日常。紧随城市健康风潮，近期运动主题活动也热力启幕，徒步、慢跑、攀岩、网球等丰富体验轮番上线。深度贴合业主生活志趣与实际需求，邀请家人邻里一同参与，以丰盈社群场景，焕新高阶生活方式，共筑温暖鲜活的理想社区。同时，“会所前置运营”已在招商蛇口上海公司所有项目中开展前期准备，通过组建专业运营团队、导入高端服务资源，让业主在入住前即可体验未来社区的服务标准。据了解，今年上海预计将有约10个项目陆续开展会所前置运营。这种超越交付本身的服务能力，正成为品牌差异化的重要标识。
在行业深度调整的背景下，招商蛇口以63亿元重仓加码上海，其底气不仅来自资金实力，更源于一套经过多项目验证的良性循环：产品力驱动品牌跃升，品牌势能反哺产品迭代。
从安澜上海到海上·清和玺，从康定壹拾玖到静安里，每一个标杆项目都是产品力的集中展示，也是品牌价值的持续积累。正是这种“产品即品牌、品牌即承诺”的闭环逻辑，让招商蛇口在上海市场走出了一条差异化的价值创造之路。
2026年的加码扩储，不仅是规模上的进击，更是这条路径上又一个坚实的脚印。
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